Nya regler om bygglov från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 träder ett nytt regelverk i kraft som innebär omfattande förändringar i Plan- och bygglagen och Plan- och byggförordningen. Syftet med reformen är att förenkla, förtydliga och samla reglerna kring bygglov, vilket påverkar både privatpersoner, företag och kommunens handläggning.

Vad innebär förändringarna?

De nya reglerna innebär bland annat:

• Ett helt nytt kapitel om bygglov i Plan- och bygglagen
• Flera åtgärder kommer framöver inte kräva bygglov, så länge man uppfyller vissa förutsättningar. För enbostadshus kommer det till exempel inte kräva bygglov för att göra fasadändringar, så länge de inte utförs på en byggnad eller inom ett område som är särskilt värdefulla.
• Friggeboden och de så kallade attefallsåtgärderna ersätts med nya regler. Om du har utnyttjat rätten till att bygga en friggebod eller en attefallsåtgärd sedan innan kan du inte använda de nya lovbefriade åtgärderna för samma åtgärd, till exempel en fristående komplementbyggnad på 30 kvm.
• Försvaret och MSB får en ny roll i handläggningen och prövningen, inklusive vetorätt i vissa ärenden.
• Utökad lovplikt införs i särskilt värdefulla områden, nära järnväg och totalförsvarets anläggningar. Även viss utökad lovplikt kommer gälla utanför detaljplan, där man nu reglerar en största storlek på till exempel komplementbyggnader som tillåts utan bygglov.
• Möjlighet till frivilligt lov införs även för åtgärder som inte kräver lov.

• Vissa åtgärder som tidigare krävde anmälan är nu helt befriade från detta, till exempel de lovbefriade komplementbyggnaderna.

Vad innebär detta för dig?

För dig som planerar att bygga, riva eller göra markåtgärder är det viktigt att känna till de nya reglerna. Flera åtgärder kommer numer inte kräva bygglov eller anmälan, men bara i de fall då rätt förutsättningar finns. Du behöver säkerställa att just det du vill göra uppfyller kraven för att utföras utan bygglov.

Hörby kommun rekommenderar att du tar kontakt med avdelningen Bygg och miljö innan du påbörjar en åtgärd oavsett om du tror att den är lovbefriad eller inte. Du kan ta kontakt med dem genom e-tjänst eller skicka e-post till byggochmiljo@horby.se. Vägledningstexterna på kommunens hemsida kommer hållas uppdaterade. Du kan ta del av Boverkets vägledning och hålla dig uppdaterad om vad som gäller för just din åtgärd.

Läs mer

• Nya regler för bygglov föreslås från 1 december – Boverket [boverket.se]
• Lista med föreslagna PBL-ändringar – Boverket [boverket.se]
• Ändringar i PBF beslutade av regeringen – Boverket [boverket.se]
• Plan- och bygglag (2010:900) – Sveriges riksdag [riksdagen.se]
• Plan- och byggförordning (2011:338) – Sveriges riksdag [riksdagen.se]