Ovårdade tomter och ovårdade byggnader
Som fastighetsägare ansvarar du för att hålla din tomt i ett vårdat skick. Tomten ska skötas så att risken för olyckor begränsas och så att den inte orsakar betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken. Kraven gäller både bebyggda och obebyggda tomter.
Ovårdade tomter
En tomt kan bedömas som ovårdad om den till exempel innehåller större mängder skrot, gamla fordon, byggmaterial eller andra föremål som ger ett ovårdat intryck eller medför störningar för omgivningen.
Om fordon förvaras på tomten ska de hållas i ett sådant skick att de inte riskerar att läcka olja, bränsle eller andra miljöfarliga ämnen. Utsläpp av kemikalier kan vara skadliga för miljön och i vissa fall utgöra ett miljöbrott.
Även växtlighet behöver skötas. Häckar, buskar och träd får inte växa så att de skymmer sikten eller försämrar trafiksäkerheten.
Växtlighet mellan grannar
Frågor om träd, buskar, häckar, grenar och rötter mellan grannar är vanliga. Kommunen hanterar normalt inte sådana tvister eftersom de är civilrättsliga frågor.
Vi rekommenderar att du i första hand försöker komma överens med din granne genom dialog. Om det inte är möjligt kan du behöva söka juridisk rådgivning.
I Jordabalken (3 kap. 2 §) finns bestämmelser om vilka rättigheter och skyldigheter som gäller när grenar eller rötter från en grannfastighet tränger in på din tomt.
Siktskymmande växtlighet
Som fastighetsägare ansvarar du för att häckar, buskar och träd på din tomt inte skymmer sikten eller skapar risker i trafiken.
Särskilt viktigt är det att hålla efter växtlighet intill gator, gångbanor och cykelvägar. God sikt gör att trafikanter, cyklister och gående upptäcker varandra i tid och bidrar till en säkrare trafikmiljö.
Vid nyplantering är det klokt att placera växterna med god marginal till tomtgränsen. Som riktlinje rekommenderas att:
- större träd och buskar planteras minst 2 meter från tomtgränsen
- mindre växter planteras minst 0,6 meter från tomtgränsen
Trafiksäkerhet och växtlighet
Fri sikt i korsningar
Om din fastighet ligger vid en korsning är det viktigt att växtlighet, plank och murar inte skymmer sikten.
På hörntomter bör växtlighet, plank och murar inte vara högre än 80 centimeter inom en sikttriangel som sträcker sig:
- minst 10 meter längs gatan
- minst 7 meter längs gång- och cykelvägen
Fri sikt vid utfarter
För att minska risken för olyckor ska sikten vara god när du kör ut från din fastighet.
Inom en sikttriangel som sträcker sig minst 2,5 meter längs gatan och 2,5 meter in på utfarten bör växtligheten inte vara högre än 80 centimeter över gatunivån. Detta gäller på båda sidor om utfarten.
Fri höjd över gata, gång- och cykelväg
Om träd eller buskar växer ut över gata, gångbana eller cykelväg behöver de beskäras så att framkomligheten inte påverkas.
Följande fria höjder bör finnas:
- över gångbana: minst 2,5 meter
- över cykelväg: minst 2,5 meter
- över körbana: minst 4,5 meter
Växtlighet får inte heller skymma vägmärken, trafikskyltar eller gatubelysning.
Om en tomt är ovårdad
Om en tomt inte uppfyller kraven i plan- och bygglagen kan kommunen utreda ärendet. Byggnadsnämnden kan då besluta om att fastighetsägaren behöver vidta åtgärder för att komma till rätta med bristerna.
Det kan till exempel handla om att ta bort upplag, forsla bort skrot eller fordon, beskära växtlighet eller på annat sätt återställa tomten till ett vårdat skick.
Ovårdade byggnader
Du som äger en byggnad måste se till att den underhålls och är i vårdat skick, så att den kan användas som det är tänkt. Renoveringen och underhållet måste också göras så att byggnaden passar in i området och så att byggnadens karaktär och historia tas tillvara.
Även om du inte skulle bo i fastigheten måste du ta hand om den. Om fastigheten inte sköts kan det få följder för dig som fastighetsägare. Kommunen kan bestämma att du måste vidta åtgärder för att underhålla huset. Om du inte gör det kan du få betala höga viten.
Om fastigheten är mycket förfallen kan kommunen besluta om förbud att använda den eller till och med att den måste rivas. Kommunen kan själv utföra åtgärderna på ägarens bekostnad, eller lämna ärendet vidare till Kronofogden.