Bygglovshandlingar – en ordlista

När du ansöker om lov, förhandsbesked eller gör en anmälan ska ansökan lämnas in skriftligt och signeras. Signering kan ske genom till exempel Bank-ID på vår e-tjänst eller som en signatur på vår blankett. I ansökan anger du bland annat vem som söker med kontaktuppgifter, vad du söker för att göra, på vilken fastighet som ansökan gäller med mera.

Du hittar våra e-tjänster HÄR.

Du hittar våra blanketter HÄR.

När du ska bygga inom detaljplanerat område kan du behöva redovisa befintliga förhållanden på en fastighet i samband med din ansökan om lov, förhandsbesked eller anmälan.

En nybyggnadskarta visar till exempel fastighetens exakta läge och mått, gränser för byggrätt, befintliga byggnaders placering och storlek, markhöjder och anslutningar till vatten och avlopp.

Det krävs generellt att du beställer en nybyggnadskarta om:

• du bor inom detaljplanerat område,
• du ska bygga en ny huvudbyggnad, en större tillbyggnad eller större komplementbyggnad,
• om det finns stora höjdskillnader inom fastigheten,
• om du vill pröva ditt bygglov med en avvikelse mot gällande detaljplan.

Det kan även finnas andra tillfällen där en handläggare bedömer att det krävs, då kommer din handläggare att meddela dig detta.

Om det du vill bygga omfattas av ovan ska du beställa en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan utförs i en passande skala, till exempel skala 1:400, beroende på fastighetens storlek. Du använder sedan nybyggnadskartan som en grundkarta där du kan rita in den nya byggnaden, se Situationsplan.

Du kan beställa din nybyggnadskarta genom vår e-tjänst HÄR. Du beställer en nybyggnadskarta mot en avgift enligt gällande taxa.

Om du är osäker på om din åtgärd kräver en nybyggnadskarta eller inte, ta gärna kontakt med oss. Du kan även läsa mer om vilka handlingar som krävs för vilken typ av åtgärd under Vad vill du bygga.

När du ska bygga utanför detaljplanerat område kan du behöva redovisa befintliga förhållanden på en fastighet i samband med din ansökan om lov, förhandsbesked eller anmälan.

En granskad tomtkarta visar till exempel fastighetens exakta läge och mått, befintliga byggnaders placering och storlek, markhöjder och anslutningar till vatten och avlopp.

Det krävs generellt att du beställer en granskad tomtkarta om:

• du bor utanför detaljplanerat område,
• du ska bygga en ny huvudbyggnad, en större tillbyggnad eller större komplementbyggnad,
• om det finns stora höjdskillnader inom fastigheten,
• om du vill pröva ditt bygglov med en avvikelse mot gällande detaljplan.

Det kan även finnas andra tillfällen där en handläggare bedömer att det krävs, då kommer din handläggare att meddela dig detta.

Om det du vill bygga omfattas av ovan ska du beställa en granskad tomtkarta. En granskad tomtkarta utförs i en passande skala, till exempel skala 1:400, beroende på fastighetens storlek. Du använder sedan den granskade tomtkartan som en grundkarta där du kan rita in den nya byggnaden, se Situationsplan.

Du kan beställa din granskade tomtkarta genom vår e-tjänst HÄR. Du beställer en granskad tomtkarta mot en avgift enligt gällande taxa.

Om du är osäker på om din åtgärd kräver en granskad tomtkarta eller inte, ta gärna kontakt med oss. Du kan även läsa mer om vilka handlingar som krävs för vilken typ av åtgärd under Vad vill du bygga.

När du bygger nytt eller ska ändra en befintlig byggnad behöver du redovisa var du placerar den nya byggnaden eller vilken befintlig byggnad som berörs av den ändringen du vill göra. Du kan till exempel behöva redovisa placeringen av ett nytt garage eller peka ut vilka byggnader du ska måla om i en ny kulör.

Du ska göra en situationsplan på en nybyggnadskarta/granskad tomtkarta eller ett utdrag ur fastighetskartan genom en tomtkarta. Du kan ladda hem en tomtkarta HÄR.

Situationsplanen ska utförd i en passande skala (till exempel 1:400) och ska visa:

•  nybyggnaden/tillbyggnaden
• markering för vilken byggnad åtgärderna gäller
• huvudmått för nybyggnaden/tillbyggnaden
• byggnadens höjd (färdig golvhöjd FGH)
• avstånd till minst tre fastighetsgränser och till befintliga byggnader
• avstånd till allmän plats, till exempel gata

Vi vill uppmana dig att kontrollera att avstånd mellan byggnader alternativt byggnadsmaterial är tillräckligt med tanke på aktuella brandskyddskrav.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt ska du redovisa hur du ordnar tomten. Du kan till exempel behöva redovisa in- och utfarter, gångvägar, parkering- och angöringsplats, placering av mur eller plank med mera.

Du ska göra en markplaneringsritning på en situationsplan, se ovan beskrivning.

Markplaneringsritningen ska utförd i en passande skala (till exempel 1:400) och ska visa:

• in- och utfarter samt eventuell vändplats,
• gångvägar som får luta högst 1:12 samt eventuella vilplan,
• markbeläggning,
• sophantering,
• parkering,
• angöringsplats,
• framkomlighet och angöringsplats för räddningsfordon
• eventuell redovisning av laddpunkt för elfordon,
• dagvattenhantering,
• marklutning över tomten,
• markförändringar med nya plushöjder och utbredning.
• redovisning av eventuella murar/stödmurar eller plank. På murkrön ska du ange plushöjder.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt eller ska bygga om eller ändra användning av en byggnad ska du redovisa hur byggnaden ska se ut invändigt och hur den ska användas. Ibland ber vi dig att skicka in en ritning över hur det ser ut idag också, så att vi kan se hur dina föreslagna ändringar påverkar byggnaden.

Planritningen ska vara utförd i skala 1:100 och ska visa:

• Huvudmått för byggnaden
• Inredning av rummen till exempel köksutrustning, badrumsutrustning och sovrum med dubbelsäng samt vad alla rum ska användas som till exempel badrum eller sovrum.
• Tillgängligheten i byggnaden ska redovisas när detta krävs, till exempel för bostäder. Då ska du bland annat redovisa tillgängliga passager och entré, hängning av dörrar, tillgängligt badrum, kök och tvättmöjlighet samt ramper, vilplan och hiss när dessa krävs.

• Höjdskillnader i byggnaden. Du kan till exempel behöva redovisa färdig golvhöjd (FGH) på balkong/altan och jämföra denna med FGH inomhus så höjdskillnaden inte är för stor.

• Fönster ska redovisas om de är öppningsbara eller fasta
• Vid tillbyggnader ska förhållandet mellan befintlig byggnad och tillbyggnad, exempelvis vilken typ av rum som byggs till.
• Eventuell placering av kamin/skorsten.
• Markering av var sektionsritning är tagen.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt, ska göra om fasaden på en byggnad eller sätta upp skylt på en byggnad ska du redovisa hur byggnaden ska se ut utvändigt när du är klar. Du kan även behöva redovisa hur till exempel ett plank eller en mur ska se ut. Ibland ber vi dig att skicka in en ritning över hur det ser ut idag också, så att vi kan se hur dina föreslagna ändringar påverkar byggnaden.

Fasadritningen ska vara utförd i skala 1:100 och ska visa:

• Huvudmått för byggnaden
• Befintliga och föreslagna marklinjer.
• Nya och befintliga fönster/dörrar.
• Eventuell placering av skorsten.
• Kulörer och material för fasad, tak, fönster, dörrar osv.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt, ska bygga om en byggnad eller ändra dess användning ska du redovisa hur byggnaden ska se ut invändigt när du är klar. Ibland ber vi dig att skicka in en ritning över hur det ser ut idag också, så att vi kan se hur dina föreslagna ändringar påverkar byggnaden.

Sektionsritningen ska vara utförd i skala 1:100 och ska visa:

• Huvudmått för byggnaden inklusive rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd och totalhöjd.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt och samtidigt behöver justera markhöjderna på tomten eller om du ska justera markhöjder på tomten av någon annan anledning behöver du redovisa hur den förändringen sker. Då ska du redovisa hur markhöjderna ser ut idag och hur de kommer se ut när du är klar.

Marksektionsritningen ska vara utförd i en passande skala, till exempel skala 1:500, och ska visa:

• Befintliga markhöjder samt nya markhöjder på de platser där utfyllnaden/utgrävningen kommer att ske genom både plushöjder samt marklinjer. Det kan krävas flera sektioner för att tydligt redovisa åtgärden.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

När du bygger nytt eller ändrar en befintlig byggnad ska du redovisa hur byggnaden ska se ut utvändigt. Du ska då även redovisa de kulörer och material som du ska använda för fasader, tak, fönster, dörrar med mera.

Du kan redovisa uppgifterna i din fasadritning eller som ett separat Kulör- och material-PM. Du ska redovisa följande uppgifter:

• Kulörkod för de färger som ska användas. Kulörkoden ska visas enligt NCS- eller RAL-färgsystem eller ett annat vedertaget färgsystem.
• Produktblad eller annan redovisning av takpanna/takmaterial inklusive kulör, utformning och ytbehandling.
• Produktblad eller annan redovisning av fönster/dörrar inklusive kulör, utformning och hängning.

Du kan hitta exempelritningar för nybyggnad av bostadshus HÄR och tillbyggnad av bostadshus HÄR.

För mer avancerade byggprojekt kräver Plan- och bygglagen att du har en certifierad kontrollansvarig (KA) till hjälp. Exempel på åtgärder där en KA kan krävas är nybyggnad av bostadshus, större komplementbyggnader eller industribyggnader, ändring av bärande konstruktion och dra in nytt eller ändra i befintligt vatten och avlopp i en byggnad.

En kontrollansvarig är en person som har dokumenterad erfarenhet av byggnationer, och som är certifierad som kontrollansvarig av ett behörigt företag. En kontrollansvarig finns på två olika nivåer, Normal (N) och Komplicerad (K). För ett vanligt enbostadshus räcker det med en som har certifiering N, men för mer avancerade byggen krävs certifiering K. Du kan läsa mer om kontrollansvariga på Boverkets hemsida HÄR.

Du ska skicka in nedan för personen som ska vara kontrollansvarig för ditt projekt:

• namn och kontaktuppgifter (postadress, e-post, telefonnummer)
• kopia på certifikat

Om du är osäker på om din åtgärd kräver en certifierad kontrollansvarig ta gärna kontakt med oss.

Ibland behöver vi få en bättre bild av hur en plats eller en byggnad ser ut innan du påbörjar din åtgärd. Det kan till exempel gälla om du ska riva en byggnad eller byggnadsdel, göra en tillbyggnad eller göra en fasadändring. Ibland kan vi även behöva se hur en obebyggd plats ser ut för att veta hur förhållandena på platsen är. Då vill vi att du skickar in foton till oss inför beslut om bygglov.

Fotona ska:

• Skickas in som PDF eller JPEG-filer
• Tydligt visa byggnadens/platsens utseende, gärna med foton från flera vinklar och som redovisas alla fasader.

Vi kan även utföra ett platsbesök för att själv bilda oss en uppfattning av platsen.

I vissa fall finns det skydd på din fastighet som gör att det krävs fler tillstånd än bygglov för att du ska kunna få bygga. Exempel på sådant är att din fastighet berörs av:

• fornlämningar,
• strandskydd,
• biotopskydd,
• nyckelbiotop,
• landskapsbildsskydd,
• Natura 2000,
• naturreservat.

Vi rekommenderar då att du får tillstånd från den ansvariga myndigheten innan du söker bygglov, då du inte kan nyttja ditt bygglov om du inte även får dessa tillstånd. I vissa fall är det även en förutsättning att du har fått ett sådant tillstånd för att lov ska kunna ges. Vissa av dessa tillstånd söker du av kommunen, till exempel strandskyddsdispens när en fastighet inte berörs av några ytterligare skydd. Andra tillstånd behöver du söka från andra myndigheter, till exempel Länsstyrelsen.

Om du är osäker på om din fastighet berörs av några skydd kan du kontrollera din fastighet via vårt karttjänst som du hittar HÄR. Du kan även ta kontakt med oss på Bygg och miljö.

När du ska utföra en rivning behöver du redovisa information om byggnaden du ska riva, vilka material som finns i byggnaden samt hur dessa tas om hand. Du ska även redovisa en inventering av miljö- och hälsofarliga material i byggnaden, samt en inventering av skadedjur.

I en rivningsplan ska du inkludera:

• Redovisning av byggnadens ålder och historia, till exempel tidigare användningar.
• Redovisning av vilka material som finns i byggnaden samt uppskattade mängder.
• Redovisning av hur dessa material ska tas om hand, till exempel återvinning, återanvändning eller deponi.
• Redovisning av både transportör och mottagare av avfallet. För vissa typer av avfall, till exempel farlig avfall, krävs det att både transportör och mottagare är godkända enligt Miljöbalken och Avfallsförordningen för att ta hand om den typen av avfall. I vissa fall kan du behöva ha olika transportörer och mottagare för olika typer av avfall, då ska det redovisas.
• Redovisning av inventering av miljö- och hälsofarliga material i byggnaden. Du ska redovisa allt du har kontrollerat för, inte bara att en inventering är gjord.
• Redovisning av skadedjursinventering.

Tänk på att du även behöver skicka in foton på den byggnad/byggnadsdel som du ska riva. Om du upptäckt miljö- och hälsofarligt avfall eller skadedjur kan du även behöva redovisa detta med foton.

Vissa byggnader och byggnadsverk klassas som särskilt värdefulla ur en historisk, kulturhistorisk, arkitektonisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (8 kap 13 § Plan- och bygglagen). För dessa byggnader krävs det ibland att man tar in en certifierad sakkunnig inom kulturvärden (KUL) som tar fram en byggnadsantikvarisk förundersökning. Denna redovisar byggnadens särskilda värden och hur den ändring du vill göra påverkar dessa värden. Detta gör man för att säkerställa att byggnaden inte förvanskas eller förstörs, och att vi bevarar viktiga byggnader eller byggnadsverk i vårt samhälle.

En byggnadsantikvarisk förundersökning ska:

• Utföras av en certifierad sakkunnig inom kulturvärden (KUL).
• Handlingarna ska vara fackmässigt utförda. Eventuella ritningar ska vara skalenliga och måttsatta.
• Innehålla en historisk redovisning och nulägesanalys.
• Innehålla en inventering av byggnadens särskilda värden.
• Innehålla en konsekvensanalys som redovisar den föreslagna åtgärdens påverkan på byggnadens olika värden.

Ta gärna kontakt med oss om du har frågor om en byggnadsantikvarisk förundersökning.

De vanligaste källorna till buller är väg-, spår- och flygtrafik samt industrier och andra verksamheter. Dessa brukar sammanfattas som omgivningsbuller. I plan- och bygglagen, PBL, definieras omgivningsbuller som buller från flygplatser, industriell verksamhet, spårtrafik och vägar.

I beslut om bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av en bostadsbyggnad utanför områden med detaljplan ska det, om det inte bedöms vara obehövligt med hänsyn till bullersituationen, framgå beräknade värden för omgivningsbuller. Värdena ska beräknas vid bostadsbyggnadens fasad och vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden.

En bullerberäkning ska utföras av en sakkunnig och utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Om den åtgärd du planerar för gäller en verksamhet behöver vi ofta mer information om verksamheten. Detta för att dels kunna bedöma om verksamhetens nyttjande av marken/lokalen följer vad som står i en detaljplan, men även för att se hur verksamheten påverkar omgivningen. Detta gör du genom att skicka in en verksamhetsbeskrivning. I denna kan du exempelvis redovisa:

• Beskrivning av verksamheten till exempel restaurang, fotvård, butik eller verkstad,
• Öppettider,
• Uppskattade mängder, tider och plats för leveranser,
• Uppskattade mänger och tider för besökare,
• Uppskattad mängd personal.

Från och med den 1 juli 2025 gäller nya byggregler. Med dessa finns ett större krav på dokumentation när man gör ändringar i en byggnad. Med ändring avses till exempel tillbyggnad, ändrad användning, ombyggnad eller fasadändring. Du ska då ta fram det som kallas för en förundersökning vid ändring av byggnad. Det kan behöva göras en förundersökning inför beslut om lov och en förundersökning inför beslut om startbesked (se nedan).

En förundersökning vid ändring av en byggnad inför bygglov ska innehålla:

• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens lämplighet för sitt ändamål i enlighet med BFS 2024:11 1 kap 10 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens tillgänglighet och användbarhet i enlighet med BFS 2024:12 1 kap 11 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens kulturvärden m.m. enligt gällande byggregler.

Du kan ta del av ovan föreskrifter (BFS) via Boverkets hemsida HÄR.

När du bygger nytt eller gör en tillbyggnad kan det krävas att du redovisar byggnadens tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Kraven för vad som gäller kan skilja sig åt beroende på vad byggnaden ska användas för, till exempel bostad eller bibliotek. Du kan läsa vad som gäller dels genom Plan- och bygglagen och Plan- och byggförordningen, men även genom Boverkets nya byggregler som du kan ta del av HÄR.

I vissa större projekt, till exempel flerbostadshus eller publika lokaler, kan vi begära att du tar in en tillgänglighetssakkunnig och redovisa en tillgänglighetsbeskrivning.

Tillgänglighetsbeskrivningen ska:

• Vara utförd av en certifierad sakkunnig i tillgänglighet.
• Handlingar och ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, måttsatta och skalenliga.
• Redovisa att byggnaden och tomten uppfyller utformningskraven för tillgänglighet.
• Redovisa eventuella avsteg och hur dessa tillgodoses.

Om du representerar en annan person som deras ombud vill vi att du skickar in en fullmakt tillsammans med er ansökan för att visa att du har rätt att representera den personen i ärendet.

Det ska finnas en kontrollplan för alla bygg-, rivnings- och markåtgärder som kräver lov eller anmälan om inte bygg- och miljönämnden beslutar något annat. Kontrollplanen ska fungera som ett kravställande dokument så att det går att verifiera att din planerade åtgärd kan antas komma att uppfylla samhällets krav enligt Plan- och bygglagen (PBL). Du som byggherre är ansvarig för att en kontrollplan upprättas och följs. I de fall en kontrollansvarig krävs ska denne hjälpa dig som byggherre med detta.

Inför att du gör din kontrollplan ska du göra en riskanalys, där du redovisar de mest kritiska momenten i din byggnation och hur dessa ska tas om hand. Riskanalysen ska skickas in tillsammans med din kontrollplan.

Kontrollplanen utförs med grund i riskanalysen där de mest kritiska momenten fångas upp tillsammans med några mer övergripande kontroller. Oftast utformas kontrollplanen som en matris där det i rader och kolumner framgår:

• Vad som ska kontrolleras,
• Vem som ska kontrollera,
• Hur och när kontrollen ska göras,
• Mot vad kontrollens resultat ska jämföras,
• På vilket sätt resultatet ska redovisas,
• Utrymme för när kontroller blivit utförd och av vem, samt
• Utrymme för eventuella åtgärder efter kontrollens genomförande.

En kontrollplan kan till exempel innehålla kontrollpunkter om:

• Kontroll av grundläggning.
• Kontroll av stomme och takstol.
• Kontroll av byggavfall.
• Kontroll av brandskydd.
• Kontroll av fukt.
• Kontroll av VA-installation.
• Kontroll av ventilation.
• Kontroll av sakkunnig, till exempel tillgänglighet eller kulturvärden.
• Utstakning och lägeskontroll.
• Kontroll att du följer ditt bygglov.

Du kan läsa mer om kontrollplaner på Boverkets hemsida HÄR.

I samband med att bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs kan det uppstå situationer som innebär att personer och egendom riskerar att skadas eller att det uppstår olägenheter för kvarboende och närboende. I plan- och bygglagen (PBL) finns därför krav på att bygg-, rivnings- och markåtgärder ska planeras och utföras med aktsamhet. Vad som krävs för att uppfylla kravet på aktsamhet framgår av Boverkets föreskrifter som du kan ta del av HÄR.

I en aktsamhetsplan redovisar du vilka åtgärder du avser att göra för att säkerställa att personer och omgivningen skyddas vid en bygg-, rivnings- eller markåtgärd. Detta kan till exempel ske genom inhägnad av byggarbetsplatsen, skydd från fallande föremål, skyddad förvaring av verktyg eller skydd mot spridning av brand, buller eller damm.

I samband med en byggnation kan du behöva redovisa en ny byggnads eller en befintlig byggnads brandskydd. Detta för att säkerställa att byggnadens brandskydd är utförd på ett sådant sätt att följer gällande bestämmelser. Brandskyddskraven för en byggnad kan variera både på dess storlek men också på hur den används. Detta kan innebära att du behöver ändra i byggnadens brandskydd om du ska ta en befintlig lokal i bruk för en ny verksamhet, och då ska du redovisa detta i en brandskyddsbeskrivning.

En brandskyddsbeskrivning har ofta en brandskyddsritning som bilaga, dessa kan redovisa placering av till exempel utrymningsvägar, brandcellsgränser och placering av släckningsutrustning. För enklare åtgärder eller byggnader kan det ibland räcka med en brandskyddsritning. Om du är osäker på vad som gäller för din åtgärd ta gärna kontakt med oss.

En brandskyddsbeskrivning ska tas fram av en certifierad sakkunnig inom brandskydd och ska utföras fackamannamässigt. Du kan läsa mer om brandskyddskraven på Boverkets hemsida HÄR.

En brandskyddsbeskrivning och brandskyddsritning är ett tekniskt egenskapskrav vilket innebär att handlingarna krävs först inför beslut om startbesked. Vi rekommenderar dock att du tar fram dessa handlingar och lämnar in dem redan inför beslut om bygglov, detta då ändringar av brandskyddet kan påverka byggnadens utformning (till exempel placering av dörrar och fönster) vilket prövas i bygglovet. Om sådana ändringar behöver ske inför beslut om startbesked kan bygglovet behöva prövas om först, vilket kan medföra en merkostnad för dig som byggherre. Ta gärna kontakt med oss om du har några frågor.

Från och med den 2021 krävs det att det finns laddplatser för elfordon vid större parkeringsplatser. Dessa regler gäller både vid nybyggnad och för befintliga parkeringsplatser som uppfyller kraven.

Reglerna innebär i korthet:

• Nya bostadshus med fler än 10 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha ledningsinfrastruktur (förberedelse med tomrör eller liknande) till alla parkeringsplatser.
• Byggnader som inte är bostadshus och som har fler än 10 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha ledningsinfrastruktur till 20 procent av parkeringsplatserna och minst en laddningspunkt för elfordon.

Följande undantag finns:

• Byggnader för vilka energi inte används för att påverka inomhusklimatet.
• Byggnader som är avsedda för totalförsvaret eller annars är av betydelse för Sveriges säkerhet.

Vid byggnation av en parkeringsplats som uppfyller kraven ska du redovisa både placering av laddplatser och placering av laddinfrastruktur. Du gör detta enklast genom att inkludera det i din markplaneringsritning.

Du kan läsa mer om kraven på laddplatser och laddinfrastruktur på Boverkets hemsida HÄR.

Från och med den 1 juli 2025 gäller nya byggregler. Med dessa finns ett större krav på dokumentation när man gör ändringar i en byggnad. Med ändring avses till exempel tillbyggnad, ändrad användning, ombyggnad eller fasadändring. Du ska då ta fram det som kallas för en förundersökning vid ändring av byggnad. Det kan behöva göras en förundersökning inför beslut om lov och en förundersökning inför beslut om startbesked (se ovan).

En förundersökning vid ändring av en byggnad inför startbesked ska innehålla:

• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens bärighet, stadga och beständighet i enlighet med BFS 2024:6 1 kap 13 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens brandskydd i enlighet med BFS 2024:7 1 kap 13 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö i enlighet med BFS 2024:8 1 kap 11 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens säkerhet vid användning i enlighet med BFS 2024:9 1 kap 10 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens skydd mot buller i enlighet med BFS 2024:10 1 kap 10 §.
• Hur ändringen av byggnaden kan påverka byggnadens kulturvärden m.m. enligt gällande byggregler.

Du kan ta del av ovan föreskrifter (BFS) via Boverkets hemsida HÄR.

Vid större projekt eller när du som byggherre saknar kunskap krävs det enligt Plan- och bygglagen att du har en certifierad sakkunnig inom ett specifikt område som ska hjälpa dig säkerställa att byggnationen utförs korrekt. Dessa personer ska vara certifierade av ett godkänt företag, ett så kallat ackrediterat certifieringsorgan. Certifieringar enligt Plan- och bygglagen finns inom områdena:

• brandskydd
• energi
• ventilation
• kulturvärden
• tillgänglighet.

Du kan läsa mer om certifierade sakkunniga på Boverkets hemsida HÄR.

I samband med nybyggnad, tillbyggnad och större ombyggnader kan det krävas att du lämnar in ett underlag som visar att du klarar Boverkets krav på energihushållning. Reglerna omfattar inte enklare byggnader så som enkla förråd eller växthus, fritidshus eller ouppvärmda byggnader.

Inför startbesked kommer vi be dig att lämna in en beräkning av byggnadens primärenergital (i tidigare lagstiftning kallad energiberäkning) för att säkerställa att byggnaden klarar energihushållningskraven för din byggnadstyp och användning av byggnaden. Primärenergitalet är måttet på en byggnads energiprestanda. Beräkning ska utföras och redovisas på ett fackmannamässigt sätt av en sakkunnig.

Du kan läsa mer om reglerna om energihushållning på Boverkets hemsida HÄR.

Vid enklare byggnationer, till exempel mindre tillbyggnader, kan man redovisa en byggnads energihushållning genom att utföra en Um-beräkning istället för en beräkning av byggnadens primärenergital. En Um-beräkning redovisar den nya byggnadsdelens (klimtskalets) energivärden.

En Um-beräkning ska utföras fackmannamässigt.

När du ska installera, flytta eller ändra en eldstad/kamin eller skorsten/rökkanal krävs det att du skickar in en anmälan till kommunen tillsammans med handlingar.

På en plan- och fasadritning ska du redovisa placeringen av eldstad/kamin och skorsten/rökkanal. Ibland krävs det även sektionsritning för att tydligt redovisa hur skorsten/rökkanal ska dras genom huset.

Du behöver även lämna in:

• Prestandadeklaration kamin. Prestandadeklarationen ska visa verkningsgrad och CO-utsläpp samt att kaminen är CE-märkt eller typgodkänd.
• Prestandadeklaration skorsten. Prestandadeklarationen ska visa max temperatur, max längd på skorstenen samt att den är CE-märkt eller typgodkänd.

Du brukar kunna få prestandadeklarationerna från leverantören av exempelvis kaminen.

Vanliga konstruktionsritningar brukar redovisa:

• Grundplan,
• armeringsplan,
• grunddetaljer – voter,
• bjälklagsplan,
• takstolsritning/ar,
• takstolsplan,
• detaljerad sektionsritning på en kritisk vot eller för takkonstruktionen

Ta gärna kontakt med en byggnadsinspektör om du har frågor. Du kan läsa mer om byggreglerna på Boverkets hemsida HÄR.

Innan byggnationen får börja måste kommunen kunna bedöma att den planerade ventilationen:

När du bygger nytt eller gör en tillbyggnad kan det krävas att du redovisar byggnadens tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Kraven för vad som gäller kan skilja sig åt beroende på vad byggnaden ska användas för, till exempel bostad eller bibliotek. Du kan läsa vad som gäller dels genom Plan- och bygglagen och Plan- och byggförordningen, men även genom Boverkets nya byggregler som du kan ta del av HÄR.

I vissa större projekt, till exempel flerbostadshus eller publika lokaler, kan vi begära att du tar in en tillgänglighetssakkunnig och redovisa en tillgänglighetsbeskrivning.

Tillgänglighetsbeskrivningen ska inför startbesked redovisa de tekniska egenskapskraven för tillgänglighet, vilket skiljer sig mot vad som redovisas inför bygglov. Detta kan till exempel gälla placering av automatiska dörröppnare, kontrastmarkeringar och annan teknisk utrustning.

Tillgänglighetsprojekteringen ska:

• Vara utförd av en certifierad sakkunnig i tillgänglighet.
• Handlingar och ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, måttsatta och skalenliga.
• Redovisa att byggnaden och tomten uppfyller de tekniska egenskapskraven för tillgänglighet.
• Redovisa eventuella avsteg och hur dessa tillgodoses.